Prix immobilier Saint-Germain-Beaupré 2026
352 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-Beaupré (23160) est de 754 € pour un appartement et 798 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
754 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
798 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-Beaupré
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
798 €/m²
+22.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Beaupré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 44 000 € | 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 48 000 € | 533 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 77 000 € | 438 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 88 000 € | 595 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 153 m² | 174 000 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.19
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 887 €/m²
Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-Beaupré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-Beaupré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Beaupré s'élève à 754 €/m² pour un appartement et 798 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Beaupré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Beaupré ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Saint-Germain-Beaupré est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-Beaupré se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Beaupré
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Beaupré ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Beaupré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Beaupré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Beaupré est d'environ 13,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Beaupré ?
Saint-Germain-Beaupré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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