Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-Beaupré
Pour investir à Saint-Germain-Beaupré (23160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 754 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Germain-Beaupré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
754 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Germain-Beaupré
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Beaupré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 44 000 € | 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 48 000 € | 533 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 77 000 € | 438 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 88 000 € | 595 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 153 m² | 174 000 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-Beaupré
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-Beaupré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-BeaupréColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-BeaupréLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-BeaupréLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-BeaupréDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-BeaupréQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-Beaupré
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-Beaupré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-Beaupré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-Beaupré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-Beaupré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-Beaupré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Beaupré
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Beaupré ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Beaupré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Beaupré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Beaupré est d'environ 13,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Beaupré ?
Saint-Germain-Beaupré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-Beaupré
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Pourquoi investir à Saint-Germain-Beaupré ?
Saint-Germain-Beaupré affiche un prix au m² de 754 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.09 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-Beaupré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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