Prix immobilier Saint-André-de-Seignanx 2026
1 945 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-André-de-Seignanx (40390) est de 4 300 € pour un appartement et 3 756 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 300 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 756 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-André-de-Seignanx
- Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 582 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 756 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Seignanx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 345 m² | 2 500 000 € | 7 246 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 338 000 € | 3 756 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 402 920 € | 1 901 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 387 000 € | 3 757 € |
| 01 août 2025 | Maison | 105 m² | 352 020 € | 3 353 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 400 000 € | 3 704 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 93 m² | 305 000 € | 3 280 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 369 880 € | 3 363 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 192 m² | 381 600 € | 1 988 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 416 000 € | 4 379 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 224 m² | 360 000 € | 1 607 € |
| 20 mars 2025 | Appartement | 43 m² | 145 500 € | 3 384 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.33
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+3.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-de-Seignanx
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-de-Seignanx en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Seignanx s'élève à 4 300 €/m² pour un appartement et 3 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-de-Seignanx ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-de-Seignanx ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.
Saint-André-de-Seignanx est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-de-Seignanx se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 2.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-de-Seignanx
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Seignanx ?
Le marché de Saint-André-de-Seignanx est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Seignanx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Seignanx est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Seignanx ?
À Saint-André-de-Seignanx, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Seignanx ?
Saint-André-de-Seignanx est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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