Prix immobilier Sacy-le-Grand 2026 : 2 347€/m²

Appartement

2 347 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 093 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-16.4%

Recommandation d'achat — Sacy-le-Grand

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 093 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sacy-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €
20 nov. 2025	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €
18 nov. 2025	Maison	151 m²	250 000 €	1 656 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	254 944 €	2 125 €
06 nov. 2025	Appartement	85 m²	182 000 €	2 141 €
22 sept. 2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €
28 juil. 2025	Maison	244 m²	302 000 €	1 238 €
22 juil. 2025	Maison	83 m²	143 600 €	1 730 €
22 juil. 2025	Maison	75 m²	228 000 €	3 040 €
16 juin 2025	Maison	176 m²	184 990 €	1 051 €
21 mai 2025	Maison	266 m²	130 000 €	489 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 083 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sacy-le-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sacy-le-Grand s'élève à 2 347 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sacy-le-Grand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sacy-le-Grand ont évolué de -16.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Sacy-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?

Sacy-le-Grand se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sacy-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Sacy-le-Grand ?

Le marché de Sacy-le-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sacy-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sacy-le-Grand est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sacy-le-Grand ?

À Sacy-le-Grand, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sacy-le-Grand ?

Sacy-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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