Prix immobilier Russy-Bémont 2026 : 2 410€/m²

Appartement

2 410 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 670 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Russy-Bémont

À surveiller

Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Russy-Bémont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 août 2025	Maison	44 m²	116 000 €	2 636 €
08 juil. 2025	Maison	62 m²	203 000 €	3 274 €
21 mars 2025	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €
06 févr. 2025	Maison	107 m²	275 000 €	2 570 €
12 déc. 2024	Maison	350 m²	530 000 €	1 514 €
29 nov. 2024	Maison	150 m²	168 000 €	1 120 €
23 août 2024	Maison	138 m²	234 580 €	1 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 061 €/m²

Écart résiduel observé : +17.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Russy-Bémont

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Russy-Bémont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Russy-Bémont s'élève à 2 410 €/m² pour un appartement et 2 670 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Russy-Bémont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Russy-Bémont ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Russy-Bémont est-elle chère par rapport à la France ?

Russy-Bémont se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Russy-Bémont

Est-ce le bon moment pour acheter à Russy-Bémont ?

Le marché de Russy-Bémont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Russy-Bémont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Russy-Bémont est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Russy-Bémont ?

À Russy-Bémont, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Russy-Bémont ?

Russy-Bémont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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