Prix immobilier Royère-de-Vassivière 2026
565 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Royère-de-Vassivière (23460) est de 1 165 € pour un appartement et 1 857 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 165 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 857 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Royère-de-Vassivière
- Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 857 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Royère-de-Vassivière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 400 000 € | 2 105 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 32 m² | 108 140 € | 3 379 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 55 000 € | 1 170 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 52 000 € | 963 € |
| 21 août 2025 | Maison | 86 m² | 155 000 € | 1 802 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 81 875 € | 2 559 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 12 m² | 60 000 € | 5 000 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 23 000 € | 383 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 195 000 € | 1 857 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 148 m² | 100 000 € | 676 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.65
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 889 €/m²
Écart résiduel observé : +31.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Royère-de-Vassivière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Royère-de-Vassivière
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Royère-de-Vassivière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Royère-de-Vassivière s'élève à 1 165 €/m² pour un appartement et 1 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Royère-de-Vassivière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Royère-de-Vassivière ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Royère-de-Vassivière est-elle chère par rapport à la France ?
Royère-de-Vassivière se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Royère-de-Vassivière
Est-ce le bon moment pour acheter à Royère-de-Vassivière ?
Le marché de Royère-de-Vassivière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Royère-de-Vassivière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Royère-de-Vassivière est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Royère-de-Vassivière ?
À Royère-de-Vassivière, 57,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Royère-de-Vassivière ?
Royère-de-Vassivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Royère-de-Vassivière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Royère-de-Vassivière
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Royère-de-VassivièreInvestir
Rendement & stratégies
Investir Royère-de-Vassivière