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Investir dans l'immobilier locatif à Royère-de-Vassivière

Pour investir à Royère-de-Vassivière (23460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 061 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Royère-de-Vassivière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 061 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

143 150 €

Médiane : 156 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Royère-de-Vassivière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 506 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Royère-de-Vassivière.

Recommandation d'achat · Royère-de-Vassivière

À surveiller
  • Prix au m² 44,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Royère-de-Vassivière

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement)
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier dégradé : 57,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux
Analyse complète de Royère-de-Vassivière

Dernières ventes enregistrées à Royère-de-Vassivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 juin 2026Maison70 m²80 000 €1 143 €
05 juin 2026Maison54 m²163 000 €3 019 €
10 avr. 2026Maison118 m²130 000 €1 102 €
27 mars 2026Maison34 m²43 435 €1 278 €
25 mars 2026Maison54 m²20 000 €370 €
05 déc. 2025Maison190 m²400 000 €2 105 €
17 oct. 2025Maison54 m²150 000 €2 778 €
09 oct. 2025Maison32 m²108 140 €3 379 €
30 sept. 2025Maison47 m²55 000 €1 170 €
05 sept. 2025Maison54 m²52 000 €963 €
21 août 2025Maison86 m²155 000 €1 802 €
31 juil. 2025Maison32 m²81 875 €2 559 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Royère-de-Vassivière

Maison 5p à Royère-de-Vassivière

Maison · 5p · 103 m²

53/100

99 000 €

7.9% brut3.7% netDPE E
Maison 2p à Royère-de-Vassivière

Maison · 2p · 60 m²

53/100

59 000 €

8.3% brut3.2% net
Maison 8p à Royère-de-Vassivière

Maison · 8p · 186 m²

51/100

241 000 €

5.1% brut2.9% netDPE D
Maison 4p à Royère-de-Vassivière

Maison · 4p · 90 m²

50/100

175 000 €

4% brut2.4% netDPE G
Maison 5p à Royère-de-Vassivière

Maison · 5p · 112 m²

48/100

154 600 €

5.4% brut2.9% netDPE F
Maison 7p à Royère-de-Vassivière

Maison · 7p · 200 m²

42/100

52 500 €

Voir toutes les 10 annonces à Royère-de-Vassivière

Questions fréquentes sur l'investissement à Royère-de-Vassivière

Quel est le prix moyen au m² à Royère-de-Vassivière ?
Le prix au m² à Royère-de-Vassivière est d'environ 1 061 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 506 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 141 €/m² pour une maison à Royère-de-Vassivière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 061 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Royère-de-Vassivière ?
Le rendement brut moyen à Royère-de-Vassivière est de 8.75 % (estimation sur données marché), contre 5.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Royère-de-Vassivière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Royère-de-Vassivière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Royère-de-Vassivière. Au prix de 1 061 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 432 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Royère-de-Vassivière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Royère-de-Vassivière, 50 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 061 €/m² contre 1 141 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Royère-de-Vassivière est-il assez actif pour investir ?
Royère-de-Vassivière a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +18,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Royère-de-Vassivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Royère-de-Vassivière ?

Le marché de Royère-de-Vassivière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Royère-de-Vassivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Royère-de-Vassivière est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Royère-de-Vassivière ?

Notre analyse de zone attribue à Royère-de-Vassivière un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Royère-de-Vassivière ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 57,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Royère-de-Vassivière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Royère-de-Vassivière ?

Royère-de-Vassivière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Royère-de-Vassivière ?

Royère-de-Vassivière affiche un prix au m² de 1 061 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.75 %. Le marché de Royère-de-Vassivière a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Royère-de-Vassivière, le revenu disponible médian est de 23 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Eymoutiers Vassivière à 17,3 km, aéroport Limoges à 56,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Royère-de-Vassivière

Les prix à Royère-de-Vassivière ont évolué de +18,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Royère-de-Vassivière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Royère-de-Vassivière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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