Prix immobilier Roquefort 2026
1 990 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roquefort (40120) est de 1 724 € pour un appartement et 1 355 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 724 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 355 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roquefort
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 355 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roquefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 142 000 € | 2 219 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 153 000 € | 1 020 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 214 050 € | 856 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 237 660 € | 2 476 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 128 633 € | 1 569 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 198 000 € | 1 960 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 185 000 € | 1 360 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 146 120 € | 821 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 156 000 € | 2 000 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 78 000 € | 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²
Écart résiduel observé : -7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roquefort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquefort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roquefort s'élève à 1 724 €/m² pour un appartement et 1 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquefort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquefort ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -16.5 %.
Roquefort est-elle chère par rapport à la France ?
Roquefort se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquefort
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort ?
Le marché de Roquefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquefort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort ?
À Roquefort, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roquefort ?
Roquefort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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