Prix immobilier Rochy-Condé 2026 : 1 939€/m²

Appartement

1 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Rochy-Condé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 359 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochy-Condé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Bien mixte	199 m²	300 000 €	1 508 €
11 déc. 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	258 000 €	2 580 €
14 oct. 2025	Maison	67 m²	136 500 €	2 037 €
19 sept. 2025	Maison	62 m²	169 000 €	2 726 €
04 juil. 2025	Maison	64 m²	185 000 €	2 891 €
10 juin 2025	Maison	138 m²	305 000 €	2 210 €
10 juin 2025	Maison	78 m²	208 000 €	2 667 €
06 juin 2025	Maison	117 m²	168 000 €	1 436 €
26 avr. 2025	Maison	80 m²	262 760 €	3 285 €
26 mars 2025	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €
17 mars 2025	Maison	85 m²	186 000 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.45

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 022 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Rochy-Condé

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochy-Condé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochy-Condé s'élève à 1 939 €/m² pour un appartement et 2 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochy-Condé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochy-Condé ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Rochy-Condé est-elle chère par rapport à la France ?

Rochy-Condé se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochy-Condé

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochy-Condé ?

Le marché de Rochy-Condé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochy-Condé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochy-Condé est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochy-Condé ?

À Rochy-Condé, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochy-Condé ?

Rochy-Condé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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