Prix immobilier Roches-sur-Marne 2026
582 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Roches-sur-Marne (52410) est de 1 358 € pour un appartement et 1 389 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 358 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 389 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Roches-sur-Marne
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 389 €/m²
+57.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roches-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 mai 2025 | Maison | 162 m² | 147 000 € | 907 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 116 m² | 225 000 € | 1 940 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 60 m² | 149 000 € | 2 483 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 49 m² | 65 000 € | 1 327 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 78 m² | 100 000 € | 1 282 € |
| 15 févr. 2024 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.63
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-0.27
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roches-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roches-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roches-sur-Marne s'élève à 1 358 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roches-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roches-sur-Marne ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 % (estimation départementale).
Roches-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Roches-sur-Marne se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roches-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Roches-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Roches-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roches-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roches-sur-Marne est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roches-sur-Marne ?
À Roches-sur-Marne, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roches-sur-Marne ?
Roches-sur-Marne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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