Prix immobilier Roches-Bettaincourt 2026
521 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roches-Bettaincourt (52270) est de 559 € pour un appartement et 566 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
559 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
566 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Roches-Bettaincourt
- Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
566 €/m²
-42.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roches-Bettaincourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 193 m² | 107 000 € | 554 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 83 m² | 48 000 € | 578 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 67 m² | 27 000 € | 403 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 107 m² | 63 000 € | 589 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 56 m² | 35 000 € | 625 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 134 m² | 48 600 € | 363 € |
| 06 déc. 2024 | Appartement | 120 m² | 57 250 € | 477 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 75 m² | 62 000 € | 827 € |
| 28 mars 2024 | Maison | 157 m² | 140 000 € | 892 € |
| 26 févr. 2024 | Maison | 160 m² | 105 000 € | 656 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-1.30
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 806 €/m²
Écart résiduel observé : -30.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roches-Bettaincourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roches-Bettaincourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roches-Bettaincourt s'élève à 559 €/m² pour un appartement et 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roches-Bettaincourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roches-Bettaincourt ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 % (estimation départementale).
Roches-Bettaincourt est-elle chère par rapport à la France ?
Roches-Bettaincourt se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roches-Bettaincourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Roches-Bettaincourt ?
Sur la base des données publiques, Roches-Bettaincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roches-Bettaincourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roches-Bettaincourt est d'environ 14,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roches-Bettaincourt ?
À Roches-Bettaincourt, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roches-Bettaincourt ?
Roches-Bettaincourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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