Prix immobilier Rivière-les-Fosses 2026
180 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rivière-les-Fosses (52190) est de 681 € pour un appartement et 748 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
681 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
748 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Rivière-les-Fosses
- Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
748 €/m²
-6.5% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rivière-les-Fosses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 50 000 € | 410 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 115 m² | 125 000 € | 1 087 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 90 m² | 149 150 € | 1 657 € |
| 30 août 2024 | Maison | 102 m² | 55 500 € | 544 € |
| 20 août 2024 | Maison | 70 m² | 30 000 € | 429 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 31 mai 2024 | Maison | 124 m² | 120 000 € | 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-1.14
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 804 €/m²
Écart résiduel observé : -15.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rivière-les-Fosses
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rivière-les-Fosses en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rivière-les-Fosses s'élève à 681 €/m² pour un appartement et 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rivière-les-Fosses ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rivière-les-Fosses ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 % (estimation départementale).
Rivière-les-Fosses est-elle chère par rapport à la France ?
Rivière-les-Fosses se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rivière-les-Fosses
Est-ce le bon moment pour acheter à Rivière-les-Fosses ?
Sur la base des données publiques, Rivière-les-Fosses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rivière-les-Fosses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rivière-les-Fosses est d'environ 14,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivière-les-Fosses ?
À Rivière-les-Fosses, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rivière-les-Fosses ?
Rivière-les-Fosses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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