Prix immobilier Reuil-sur-Brêche 2026 : 1 547€/m²

Appartement

1 547 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 046 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Reuil-sur-Brêche

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Reuil-sur-Brêche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €
10 avr. 2025	Maison	120 m²	99 000 €	825 €
27 déc. 2024	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €
11 sept. 2024	Maison	129 m²	150 000 €	1 163 €
19 juil. 2024	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €
23 nov. 2023	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €
08 juil. 2023	Maison	822 m²	340 000 €	414 €
21 juin 2023	Maison	142 m²	160 000 €	1 127 €
30 mai 2023	Maison	35 m²	31 500 €	900 €
28 janv. 2023	Maison	109 m²	185 000 €	1 697 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 026 €/m²

Écart résiduel observé : -23.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Reuil-sur-Brêche

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Reuil-sur-Brêche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Reuil-sur-Brêche s'élève à 1 547 €/m² pour un appartement et 2 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Reuil-sur-Brêche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Reuil-sur-Brêche ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Reuil-sur-Brêche est-elle chère par rapport à la France ?

Reuil-sur-Brêche se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reuil-sur-Brêche

Est-ce le bon moment pour acheter à Reuil-sur-Brêche ?

Sur la base des données publiques, Reuil-sur-Brêche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Reuil-sur-Brêche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Reuil-sur-Brêche est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reuil-sur-Brêche ?

À Reuil-sur-Brêche, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Reuil-sur-Brêche ?

Reuil-sur-Brêche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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