Prix immobilier Rainvillers 2026 : 2 432€/m²

Appartement

2 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Rainvillers

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 055 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rainvillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €
03 déc. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €
14 nov. 2025	Maison	246 m²	190 000 €	772 €
15 oct. 2025	Maison	194 m²	340 000 €	1 753 €
06 oct. 2025	Maison	108 m²	200 000 €	1 852 €
08 sept. 2025	Maison	164 m²	158 500 €	966 €
06 sept. 2025	Maison	72 m²	213 000 €	2 958 €
17 juin 2025	Maison	166 m²	216 500 €	1 304 €
21 mai 2025	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €
09 mai 2025	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €
02 avr. 2025	Maison	240 m²	228 000 €	950 €
14 mars 2025	Maison	105 m²	171 000 €	1 629 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.24

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Rainvillers

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rainvillers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rainvillers s'élève à 2 432 €/m² pour un appartement et 2 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rainvillers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rainvillers ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Rainvillers est-elle chère par rapport à la France ?

Rainvillers se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rainvillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Rainvillers ?

Le marché de Rainvillers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rainvillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rainvillers est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rainvillers ?

À Rainvillers, 21,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rainvillers ?

Rainvillers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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