Prix immobilier Puybrun 2026
984 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Puybrun (46130) est de 1 558 € pour un appartement et 1 318 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 558 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 318 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Puybrun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 318 €/m²
+21.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Puybrun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 119 000 € | 1 700 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 142 000 € | 780 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
| 05 août 2025 | Maison | 150 m² | 184 580 € | 1 231 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 352 m² | 228 000 € | 648 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 112 500 € | 1 125 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 83 000 € | 922 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 210 m² | 135 000 € | 643 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 06 mai 2025 | Appartement | 104 m² | 127 000 € | 1 221 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 265 000 € | 2 650 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 232 m² | 140 000 € | 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.39
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²
Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Puybrun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Puybrun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Puybrun s'élève à 1 558 €/m² pour un appartement et 1 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Puybrun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Puybrun ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +12.4 %.
Puybrun est-elle chère par rapport à la France ?
Puybrun se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puybrun
Est-ce le bon moment pour acheter à Puybrun ?
Sur la base des données publiques, Puybrun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Puybrun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Puybrun est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puybrun ?
À Puybrun, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Puybrun ?
Puybrun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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