Prix immobilier Précy-sur-Oise 2026 : 2 775€/m²

Appartement

2 775 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Précy-sur-Oise

À surveiller

Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 39 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Forte croissance prix — Hausse de +12.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Yield brut 6.29% (apt) et 5.41% (maison), sous la moyenne
Tendance départementale baissière — Baisse de -5% sur 3 ans dans l'Oise, divergence locale

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 775 €/m²

-5.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 227 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Précy-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Maison	61 m²	272 000 €	4 459 €
22 déc. 2025	Maison	71 m²	319 680 €	4 503 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €
26 nov. 2025	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €
25 nov. 2025	Maison	117 m²	389 000 €	3 325 €
13 nov. 2025	Maison	228 m²	408 000 €	1 789 €
06 nov. 2025	Bien mixte	354 m²	500 000 €	1 412 €
29 oct. 2025	Maison	88 m²	284 000 €	3 227 €
22 oct. 2025	Maison	83 m²	372 000 €	4 482 €
21 oct. 2025	Appartement	79 m²	225 000 €	2 848 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 117 €/m²

Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Précy-sur-Oise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Précy-sur-Oise

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Précy-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Précy-sur-Oise s'élève à 2 775 €/m² pour un appartement et 3 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Précy-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Précy-sur-Oise ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Précy-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Précy-sur-Oise se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Précy-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Précy-sur-Oise ?

Le marché de Précy-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Précy-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Précy-sur-Oise est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Précy-sur-Oise ?

Rendement locatif faible : Yield brut 6.29% (apt) et 5.41% (maison), sous la moyenne. Tendance départementale baissière : Baisse de -5% sur 3 ans dans l'Oise, divergence locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Précy-sur-Oise ?

Précy-sur-Oise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Précy-sur-Oise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Précy-sur-Oise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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