Prix immobilier Porte du Ried 2026 : 3 201€/m²

Appartement

3 201 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 285 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Porte du Ried

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 68

Z-score région

+2.13

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 427 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Louis

22 805 hab.

3 927 €/m²

Huningue

7 487 hab.

3 874 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

3 575 €/m²

Kembs

5 834 hab.

3 482 €/m²

Wittelsheim

10 645 hab.

3 124 €/m²

Analyse complète Porte du Ried

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Porte du Ried

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Porte du Ried en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Porte du Ried s'élève à 3 201 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Porte du Ried ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Porte du Ried présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Porte du Ried est-elle chère par rapport à la France ?

Porte du Ried se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 68, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porte du Ried

Est-ce le bon moment pour acheter à Porte du Ried ?

Les données invitent à la prudence sur Porte du Ried à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Porte du Ried ?

Le rendement locatif brut indicatif à Porte du Ried est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte du Ried ?

À Porte du Ried, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Porte du Ried ?

Porte du Ried est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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