Loyer Porte du Ried : 12,5 €/m², T2 env. 630 €/mois

Name: Loyers au m² à Porte du Ried
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Porte du Ried

12.5€/m²

médian estimé

10.29€

Min · IC 95%

12.5€

Médian

15.19€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

350€/mois

T2 (45 m²)

630€/mois

T3 (65 m²)

732€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Porte du Ried

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Porte du Ried

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Profil socio-économique : revenu médian élevé (31 090 €), classe aisée
Qualité du parc : faible part de passoires (10,2 %), parc moderne

Points d'attention

Faible rendement : rendement brut de 4,7 %, faible attractivité locative
Marché peu liquide : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable

Investissement locatif : privilégier la résidence principale ou la revente, rendement locatif faible

Analyse complète de Porte du Ried

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

350 €/mois

279 à 439 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

630 €/mois

502 à 790 €

T3 · 65 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

732 €/mois

566 à 948 €

T4 · 85 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

958 €/mois

740 à 1 239 €

T5 et plus · 105 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 183 €/mois

915 à 1 531 €

Maison · 100 m²

10,3 €/m², loyer des maisons

1 031 €/mois

772 à 1 377 €

Calculer le loyer d'un logement à Porte du Ried

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

630 €/mois

Fourchette à 95 % : 502 à 790 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Porte du Ried, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 76 m²257 200 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 7 pièces de 184 m²549 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 46 m²176 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 44 m²184 600 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 93 m²365 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 177 m²695 500 €DPE Cnote Dtravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Porte du Ried

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Porte du Ried

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Porte du Ried ?

Le loyer médian à Porte du Ried est de 12.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 15.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Porte du Ried ?

Pour un T2 de 45 m² à Porte du Ried, le loyer attendu est d'environ 630 €/mois (fourchette 502 à 790 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Porte du Ried ?

Porte du Ried est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Porte du Ried ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 15.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 502 et 790 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Porte du Ried

La demande locative est-elle forte à Porte du Ried ?

Notre analyse de zone attribue à Porte du Ried un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte du Ried ?

Faible rendement : rendement brut de 4,7 %, faible attractivité locative. Piste : cibler la résidence principale ou la revente. Marché peu liquide : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : surveiller les volumes avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Porte du Ried ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Porte du Ried

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…