Prix immobilier Plainval 2026 : 1 893€/m²

Appartement

1 893 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 871 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Plainval

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Plainval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	114 m²	145 000 €	1 272 €
17 sept. 2025	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €
27 sept. 2024	Maison	156 m²	145 000 €	929 €
07 févr. 2024	Maison	68 m²	97 000 €	1 426 €
13 oct. 2023	Maison	246 m²	215 000 €	874 €
16 mai 2023	Maison	167 m²	127 981 €	766 €
16 mars 2023	Maison	50 m²	129 800 €	2 596 €
30 janv. 2023	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €
18 janv. 2023	Maison	186 m²	911 941 €	4 903 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.37

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Plainval

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plainval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plainval s'élève à 1 893 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plainval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plainval ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Plainval est-elle chère par rapport à la France ?

Plainval se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plainval

Est-ce le bon moment pour acheter à Plainval ?

Le marché de Plainval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plainval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plainval est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plainval ?

À Plainval, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plainval ?

Plainval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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