Loyer moyen Phalsbourg 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Phalsbourg
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Phalsbourg

10.84€/m²

médian estimé

8.37€

Min · IC 95%

10.84€

Médian

14.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

271€/mois

T2 (45m²)

488€/mois

T3 (70m²)

759€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Phalsbourg

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.12%, signalant une opportunité de cash-flow
Qualité du parc immobilier — Seulement 5.5% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Volume de transactions insuffisant pour une analyse fiable des tendances
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale, impacte la stabilité

Investissement locatif : Privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement locatif

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

271 €

Fourchette : 209–351 €/mois

45 m²

488 €

Fourchette : 377–632 €/mois

65 m²

705 €

Fourchette : 544–912 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Phalsbourg

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Phalsbourg

Prix immobilier

1 826 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Phalsbourg ?

Le loyer médian à Phalsbourg est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Phalsbourg ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Phalsbourg, le loyer attendu est d'environ 488 €/mois (fourchette 377-632 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Phalsbourg ?

Le rendement brut moyen à Phalsbourg est de 7.12 % en appartement, 5.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.