Loyer moyen Petite-Rosselle 2026
6 171 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Petite-Rosselle (57540) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 398 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Petite-Rosselle
8.85€/m²
médian estimé
7€
Min · IC 95%
8.85€
Médian
11.21€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
221€/mois
T2 (45m²)
398€/mois
T3 (70m²)
620€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Petite-Rosselle
- Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.02% sur les appartements et 7.95% sur les maisons
- Prix très attractifs — Prix m² de 1177€, bien en dessous du niveau départemental (-27.7% attendu)
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, impactant la solvabilité des locataires
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.44%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements de taille intermédiaire avec travaux pour optimiser le déficit foncier.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
221 €
Fourchette : 175–280 €/mois
398 €
Fourchette : 315–504 €/mois
575 €
Fourchette : 455–728 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Petite-Rosselle
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 177 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Petite-Rosselle ?
Le loyer médian à Petite-Rosselle est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Petite-Rosselle ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Petite-Rosselle, le loyer attendu est d'environ 398 €/mois (fourchette 315-504 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Petite-Rosselle ?
Le rendement brut moyen à Petite-Rosselle est de 9.02 % en appartement, 7.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Petite-Rosselle est-elle en zone Pinel ?
Oui, Petite-Rosselle est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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