Prix immobilier Péroy-les-Gombries 2026 : 2 797€/m²

Appartement

2 797 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 686 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Péroy-les-Gombries

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 686 €/m²

-7.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Péroy-les-Gombries

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 nov. 2025	Maison	122 m²	345 000 €	2 828 €
10 sept. 2025	Maison	108 m²	307 000 €	2 843 €
01 sept. 2025	Maison	128 m²	400 000 €	3 125 €
22 août 2025	Maison	120 m²	299 000 €	2 492 €
01 août 2025	Maison	89 m²	286 300 €	3 217 €
29 juil. 2025	Maison	81 m²	267 000 €	3 296 €
15 juil. 2025	Maison	125 m²	318 000 €	2 544 €
08 juil. 2025	Maison	112 m²	334 000 €	2 982 €
04 juil. 2025	Maison	144 m²	333 000 €	2 313 €
03 juil. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €
02 juil. 2025	Maison	42 m²	210 000 €	5 000 €
27 juin 2025	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.83

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 088 €/m²

Écart résiduel observé : +33.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Péroy-les-Gombries

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Aussi disponible pour Péroy-les-Gombries

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Péroy-les-Gombries en 2026 ?

Le prix médian au m² à Péroy-les-Gombries s'élève à 2 797 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Péroy-les-Gombries ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Péroy-les-Gombries ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Péroy-les-Gombries est-elle chère par rapport à la France ?

Péroy-les-Gombries se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Péroy-les-Gombries

Est-ce le bon moment pour acheter à Péroy-les-Gombries ?

Les données invitent à la prudence sur Péroy-les-Gombries à ce stade. Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Péroy-les-Gombries ?

Le rendement locatif brut indicatif à Péroy-les-Gombries est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Péroy-les-Gombries ?

À Péroy-les-Gombries, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Péroy-les-Gombries ?

Péroy-les-Gombries est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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