Prix immobilier Payrignac 2026
651 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Payrignac (46300) est de 1 807 € pour un appartement et 1 964 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 807 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 964 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Payrignac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 964 €/m²
+30.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Payrignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 368 m² | 250 000 € | 679 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 688 m² | 346 670 € | 504 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 60 000 € | 811 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 270 000 € | 1 667 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 520 m² | 272 430 € | 524 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 165 000 € | 982 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 184 000 € | 1 022 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 258 m² | 132 000 € | 512 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
0.00
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²
Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Payrignac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Payrignac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Payrignac s'élève à 1 807 €/m² pour un appartement et 1 964 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Payrignac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Payrignac ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Payrignac est-elle chère par rapport à la France ?
Payrignac se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Payrignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Payrignac ?
Sur la base des données publiques, Payrignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Payrignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Payrignac est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Payrignac ?
À Payrignac, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Payrignac ?
Payrignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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