Prix immobilier Payrac 2026
669 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Payrac (46350) est de 1 587 € pour un appartement et 1 256 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 587 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 256 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Payrac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 256 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Payrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 147 000 € | 1 313 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 166 000 € | 1 537 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 246 m² | 85 000 € | 346 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 280 m² | 110 000 € | 393 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 116 m² | 210 000 € | 1 810 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 115 m² | 100 000 € | 870 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 164 m² | 340 000 € | 2 073 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 300 m² | 360 000 € | 1 200 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 95 m² | 192 000 € | 2 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.34
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²
Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Payrac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Payrac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Payrac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Payrac s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 256 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Payrac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Payrac ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Payrac est-elle chère par rapport à la France ?
Payrac se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Payrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Payrac ?
Sur la base des données publiques, Payrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Payrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Payrac est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Payrac ?
À Payrac, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Payrac ?
Payrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Payrac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Payrac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PayracInvestir
Rendement & stratégies
Investir Payrac