Prix au m² à Pagny-sur-Meuse en 2026
1 036 habitants · Meuse · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pagny-sur-Meuse (55190) est de 1 185 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 185 €
par m² · 43 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Pagny-sur-Meuse
- Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pagny-sur-Meuse
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement) et 8,5 % (maison), excellent pour la zone
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles à pied
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
- Parc immobilier ancien : 28 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux de rénovation énergétique lourds
Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement, vérifier l'état DPE avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Pagny-sur-Meuse sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pagny-sur-Meuse ont évolué de -11.2 %, contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
782 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 185 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pagny-sur-Meuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 198 m² | 200 000 € | 1 010 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 80 m² | 132 000 € | 1 650 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 188 m² | 170 000 € | 904 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 220 m² | 177 000 € | 805 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 125 m² | 125 000 € | 1 000 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 98 m² | 227 000 € | 2 316 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pagny-sur-Meuse, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 100 m²210 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Bien de 160 m²93 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 200 m²83 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Pagny-sur-Meuse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 47 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 703 € (10,01 % du prix), dont 2 970 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meuse.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.78
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 940 €/m²
Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pagny-sur-Meuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pagny-sur-Meuse en 2026 ?
Le prix au m² à Pagny-sur-Meuse s'élève à 1 185 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pagny-sur-Meuse ?
À Pagny-sur-Meuse, le prix au m² d'une maison est de 1 185 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Pagny-sur-Meuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pagny-sur-Meuse ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.2 %, contre +3.6 % en moyenne dans le département (Meuse).
Pagny-sur-Meuse est-elle chère par rapport à la France ?
Pagny-sur-Meuse se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pagny-sur-Meuse ?
13,2 % des logements diagnostiqués à Pagny-sur-Meuse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pagny-sur-Meuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Pagny-sur-Meuse ?
Sur la base des données publiques, Pagny-sur-Meuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pagny-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pagny-sur-Meuse est d'environ 11,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pagny-sur-Meuse ?
Notre analyse de zone attribue à Pagny-sur-Meuse un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pagny-sur-Meuse ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire la concurrence. Parc immobilier ancien : 28 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux de rénovation énergétique lourds. Piste : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux intégré au prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pagny-sur-Meuse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pagny-sur-Meuse ?
Pagny-sur-Meuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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