Prix au m² à Ozourt en 2026
204 habitants · Landes · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ozourt (40380) est de 1 849 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 849 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Ozourt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ozourt
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,6 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier
- Faible demande locative : vacance élevée à 11,3 %
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7,5 %) et la qualité du parc, sans attente de plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Ozourt sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ozourt ont évolué de +1.6 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
718 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 849 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Ozourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2025 | Maison | 222 m² | 201 878 € | 909 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 258 632 € | 995 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 194 m² | 195 000 € | 1 005 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 16 janv. 2024 | Maison | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 28 nov. 2023 | Maison | 115 m² | 183 850 € | 1 599 € |
| 24 oct. 2023 | Maison | 200 m² | 120 000 € | 600 € |
| 28 juin 2023 | Maison | 248 m² | 325 031 € | 1 311 € |
| 05 juin 2023 | Maison | 92 m² | 224 770 € | 2 443 € |
| 09 mai 2023 | Appartement | 130 m² | 100 000 € | 769 € |
| 13 avr. 2023 | Maison | 168 m² | 160 500 € | 955 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Ozourt
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 43 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 395 € (10,22 % du prix), dont 2 717 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Landes.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.32
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-1.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ozourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ozourt en 2026 ?
Le prix au m² à Ozourt s'élève à 1 849 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ozourt ?
À Ozourt, le prix au m² d'une maison est de 1 849 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ozourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ozourt ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Ozourt est-elle chère par rapport à la France ?
Ozourt se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ozourt ?
14,3 % des logements diagnostiqués à Ozourt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ozourt
La demande locative est-elle forte à Ozourt ?
Notre analyse de zone attribue à Ozourt un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozourt ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : accepter un temps de revente long ou viser l'investissement locatif pur. Faible demande locative : vacance élevée à 11,3 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ozourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ozourt ?
Ozourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ozourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ozourt 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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