Prix immobilier Ozourt 2026
204 habitants · Landes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Ozourt (40380) est de 2 109 € pour un appartement et 1 599 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 109 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 599 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ozourt
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Ozourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2025 | Maison | 222 m² | 201 878 € | 909 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 258 632 € | 995 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 194 m² | 195 000 € | 1 005 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 16 janv. 2024 | Maison | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 28 nov. 2023 | Maison | 115 m² | 183 850 € | 1 599 € |
| 24 oct. 2023 | Maison | 200 m² | 120 000 € | 600 € |
| 28 juin 2023 | Maison | 248 m² | 325 031 € | 1 311 € |
| 05 juin 2023 | Maison | 92 m² | 224 770 € | 2 443 € |
| 09 mai 2023 | Appartement | 130 m² | 100 000 € | 769 € |
| 13 avr. 2023 | Maison | 168 m² | 160 500 € | 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 847 €/m²
Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ozourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ozourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ozourt s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 1 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ozourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ozourt ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Ozourt est-elle chère par rapport à la France ?
Ozourt se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ozourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Ozourt ?
Le marché de Ozourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ozourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ozourt est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozourt ?
À Ozourt, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ozourt ?
Ozourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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