Prix immobilier Ourches-sur-Meuse 2026
218 habitants · Meuse · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Ourches-sur-Meuse (55190) est de 977 € pour un appartement et 742 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
977 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
742 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ourches-sur-Meuse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Ourches-sur-Meuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 128 500 € | 966 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 109 900 € | 366 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 232 400 € | 2 278 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 119 m² | 75 000 € | 630 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 96 m² | 94 000 € | 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.76
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 008 €/m²
Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ourches-sur-Meuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ourches-sur-Meuse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ourches-sur-Meuse s'élève à 977 €/m² pour un appartement et 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ourches-sur-Meuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ourches-sur-Meuse ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Ourches-sur-Meuse est-elle chère par rapport à la France ?
Ourches-sur-Meuse se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ourches-sur-Meuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Ourches-sur-Meuse ?
Sur la base des données publiques, Ourches-sur-Meuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ourches-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ourches-sur-Meuse est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ourches-sur-Meuse ?
À Ourches-sur-Meuse, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ourches-sur-Meuse ?
Ourches-sur-Meuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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