Prix immobilier Ossages 2026
492 habitants · Landes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Ossages (40290) est de 2 326 € pour un appartement et 1 751 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 326 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 751 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ossages
- Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 751 €/m²
-12.9% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ossages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 sept. 2025 | Maison | 163 m² | 270 000 € | 1 656 € |
| 14 août 2025 | Maison | 169 m² | 176 191 € | 1 043 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 291 000 € | 1 532 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 232 m² | 219 000 € | 944 € |
| 24 déc. 2024 | Maison | 150 m² | 150 000 € | 1 000 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 62 m² | 265 000 € | 4 274 € |
| 12 août 2024 | Maison | 105 m² | 215 000 € | 2 048 € |
| 27 mars 2024 | Maison | 101 m² | 80 000 € | 792 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.86
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²
Écart résiduel observé : +22.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ossages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ossages en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ossages s'élève à 2 326 €/m² pour un appartement et 1 751 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ossages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ossages ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Ossages est-elle chère par rapport à la France ?
Ossages se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ossages
Est-ce le bon moment pour acheter à Ossages ?
Le marché de Ossages est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ossages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ossages est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ossages ?
Ossages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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