Prix immobilier Nousse 2026
252 habitants · Landes · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Nousse (40380) est de 1 616 € pour un appartement et 1 410 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 616 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 410 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nousse
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Nousse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 123 000 € | 946 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 150 000 € | 1 210 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 125 m² | 263 000 € | 2 104 € |
| 28 août 2024 | Maison | 113 m² | 182 160 € | 1 612 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 180 m² | 185 000 € | 1 028 € |
| 26 juil. 2022 | Maison | 184 m² | 190 000 € | 1 033 € |
| 23 juin 2022 | Maison | 100 m² | 226 850 € | 2 269 € |
| 15 févr. 2022 | Maison | 106 m² | 81 000 € | 764 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 877 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nousse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nousse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nousse s'élève à 1 616 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nousse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nousse ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Nousse est-elle chère par rapport à la France ?
Nousse se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nousse
Est-ce le bon moment pour acheter à Nousse ?
Sur la base des données publiques, Nousse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nousse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nousse est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nousse ?
À Nousse, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nousse ?
Nousse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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