Prix immobilier Neufvy-sur-Aronde 2026 : 2 583€/m²

Appartement

2 583 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

3 061 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Neufvy-sur-Aronde

À surveiller

Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Neufvy-sur-Aronde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	122 m²	269 300 €	2 207 €
20 août 2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €
06 juin 2025	Maison	210 m²	165 000 €	786 €
26 mars 2025	Maison	106 m²	256 500 €	2 420 €
26 sept. 2024	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €
21 août 2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 091 €/m²

Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Neufvy-sur-Aronde

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neufvy-sur-Aronde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neufvy-sur-Aronde s'élève à 2 583 €/m² pour un appartement et 3 061 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neufvy-sur-Aronde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neufvy-sur-Aronde ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Neufvy-sur-Aronde est-elle chère par rapport à la France ?

Neufvy-sur-Aronde se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neufvy-sur-Aronde

Est-ce le bon moment pour acheter à Neufvy-sur-Aronde ?

Le marché de Neufvy-sur-Aronde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neufvy-sur-Aronde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neufvy-sur-Aronde est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Neufvy-sur-Aronde ?

Neufvy-sur-Aronde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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