Prix immobilier Mortefontaine-en-Thelle 2026 : 2 113€/m²

Appartement

2 113 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 242 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Mortefontaine-en-Thelle

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 242 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mortefontaine-en-Thelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	122 m²	253 307 €	2 076 €
21 nov. 2025	Maison	270 m²	365 000 €	1 352 €
16 oct. 2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €
10 oct. 2025	Maison	192 m²	475 000 €	2 474 €
23 août 2025	Maison	102 m²	245 570 €	2 408 €
29 juil. 2025	Maison	113 m²	321 000 €	2 841 €
31 mars 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
28 mars 2025	Maison	272 m²	199 000 €	732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.73

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 091 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mortefontaine-en-Thelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mortefontaine-en-Thelle s'élève à 2 113 €/m² pour un appartement et 2 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mortefontaine-en-Thelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mortefontaine-en-Thelle ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Mortefontaine-en-Thelle est-elle chère par rapport à la France ?

Mortefontaine-en-Thelle se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortefontaine-en-Thelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortefontaine-en-Thelle ?

Le marché de Mortefontaine-en-Thelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortefontaine-en-Thelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortefontaine-en-Thelle est d'environ 8,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortefontaine-en-Thelle ?

À Mortefontaine-en-Thelle, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mortefontaine-en-Thelle ?

Mortefontaine-en-Thelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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