Prix immobilier Morcenx-la-Nouvelle 2026
5 022 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle (40110) est de 2 069 € pour un appartement et 1 938 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 069 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 938 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Morcenx-la-Nouvelle
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 661 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 938 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Morcenx-la-Nouvelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 139 000 € | 1 853 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 65 000 € | 774 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 83 333 € | 1 244 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 216 300 € | 1 335 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 254 434 € | 2 470 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 184 272 € | 2 303 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 187 000 € | 2 280 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 210 000 € | 1 154 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 284 m² | 263 487 € | 928 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 126 000 € | 1 938 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 109 000 € | 1 514 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.52
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Morcenx-la-Nouvelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morcenx-la-Nouvelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle s'élève à 2 069 €/m² pour un appartement et 1 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morcenx-la-Nouvelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morcenx-la-Nouvelle ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.
Morcenx-la-Nouvelle est-elle chère par rapport à la France ?
Morcenx-la-Nouvelle se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morcenx-la-Nouvelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Morcenx-la-Nouvelle ?
Le marché de Morcenx-la-Nouvelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morcenx-la-Nouvelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morcenx-la-Nouvelle est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morcenx-la-Nouvelle ?
À Morcenx-la-Nouvelle, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morcenx-la-Nouvelle ?
Morcenx-la-Nouvelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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