Prix immobilier Montchevreuil 2026 : 2 343€/m²

Appartement

2 343 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Montchevreuil

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 246 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montchevreuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	265 m²	355 500 €	1 342 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	218 000 €	2 725 €
13 nov. 2025	Maison	66 m²	234 670 €	3 556 €
07 nov. 2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €
22 oct. 2025	Maison	123 m²	274 110 €	2 229 €
09 août 2025	Maison	70 m²	183 000 €	2 614 €
07 août 2025	Maison	141 m²	107 500 €	762 €
07 août 2025	Maison	115 m²	199 000 €	1 730 €
23 juil. 2025	Maison	99 m²	224 000 €	2 263 €
15 juil. 2025	Maison	130 m²	198 000 €	1 523 €
10 juil. 2025	Maison	204 m²	140 000 €	686 €
30 juin 2025	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 060 €/m²

Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Montchevreuil

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montchevreuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montchevreuil s'élève à 2 343 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montchevreuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montchevreuil ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Montchevreuil est-elle chère par rapport à la France ?

Montchevreuil se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montchevreuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Montchevreuil ?

Le marché de Montchevreuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montchevreuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montchevreuil est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montchevreuil ?

Montchevreuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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