Prix au m² à Montchevreuil en 2026
1 326 habitants · Oise · 68 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montchevreuil (60240) est de 2 178 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 178 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Montchevreuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montchevreuil
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
- Attractivité résidentielle : profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, commune à faible volume
Vente à éviter : ne pas acheter dans l'optique d'une revente rapide, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Montchevreuil sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montchevreuil ont évolué de -2.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 208 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 178 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montchevreuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 142 m² | 240 000 € | 1 690 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 43 m² | 94 950 € | 2 208 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 265 m² | 355 500 € | 1 342 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 218 000 € | 2 725 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 234 670 € | 3 556 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 240 000 € | 1 600 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 274 110 € | 2 229 € |
| 09 août 2025 | Maison | 70 m² | 183 000 € | 2 614 € |
| 07 août 2025 | Maison | 141 m² | 107 500 € | 762 € |
| 07 août 2025 | Maison | 115 m² | 199 000 € | 1 730 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 224 000 € | 2 263 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 198 000 € | 1 523 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Montchevreuil
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 132 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 339 € (7,83 % du prix), dont 7 665 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+0.22
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 212 €/m²
Écart résiduel observé : -0.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montchevreuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montchevreuil en 2026 ?
Le prix au m² à Montchevreuil s'élève à 2 178 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 68 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montchevreuil ?
À Montchevreuil, le prix au m² d'une maison est de 2 178 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montchevreuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montchevreuil ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Montchevreuil est-elle chère par rapport à la France ?
Montchevreuil se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montchevreuil ?
15,5 % des logements diagnostiqués à Montchevreuil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montchevreuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Montchevreuil ?
Le marché de Montchevreuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montchevreuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montchevreuil est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montchevreuil ?
Notre analyse de zone attribue à Montchevreuil un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montchevreuil ?
Liquidité du marché faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : se concentrer sur la qualité du bien pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montchevreuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montchevreuil ?
Montchevreuil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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