Prix immobilier Montagny-en-Vexin 2026 : 2 674€/m²

Appartement

2 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 466 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Montagny-en-Vexin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 466 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montagny-en-Vexin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	127 m²	332 000 €	2 614 €
25 nov. 2025	Maison	162 m²	218 000 €	1 346 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €
24 oct. 2025	Maison	218 m²	281 520 €	1 291 €
17 oct. 2025	Maison	90 m²	264 175 €	2 935 €
29 sept. 2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €
07 août 2025	Maison	162 m²	288 000 €	1 778 €
04 août 2025	Maison	103 m²	315 750 €	3 066 €
30 juin 2025	Maison	82 m²	171 994 €	2 097 €
18 juin 2025	Maison	328 m²	295 000 €	899 €
18 juin 2025	Maison	98 m²	267 000 €	2 724 €
11 juin 2025	Maison	194 m²	220 000 €	1 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 105 €/m²

Écart résiduel observé : +27.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Montagny-en-Vexin

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Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montagny-en-Vexin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montagny-en-Vexin s'élève à 2 674 €/m² pour un appartement et 2 466 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montagny-en-Vexin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montagny-en-Vexin ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Montagny-en-Vexin est-elle chère par rapport à la France ?

Montagny-en-Vexin se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montagny-en-Vexin

Est-ce le bon moment pour acheter à Montagny-en-Vexin ?

Les données invitent à la prudence sur Montagny-en-Vexin à ce stade. Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montagny-en-Vexin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montagny-en-Vexin est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagny-en-Vexin ?

À Montagny-en-Vexin, 24,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montagny-en-Vexin ?

Montagny-en-Vexin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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