Prix immobilier Mimbaste 2026
1 001 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mimbaste (40350) est de 2 095 € pour un appartement et 1 234 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 095 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 234 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mimbaste
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 234 €/m²
-29.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mimbaste
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 113 000 € | 2 216 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 200 000 € | 5 556 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 460 m² | 187 265 € | 407 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 57 m² | 129 000 € | 2 263 € |
| 18 août 2025 | Maison | 180 m² | 170 000 € | 944 € |
| 08 août 2025 | Maison | 256 m² | 158 000 € | 617 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 110 m² | 98 000 € | 891 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 139 m² | 219 000 € | 1 576 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 583 m² | 590 000 € | 1 012 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 116 m² | 233 100 € | 2 009 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 164 m² | 158 000 € | 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.56
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²
Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mimbaste
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mimbaste en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mimbaste s'élève à 2 095 €/m² pour un appartement et 1 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mimbaste ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mimbaste ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.
Mimbaste est-elle chère par rapport à la France ?
Mimbaste se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mimbaste
Est-ce le bon moment pour acheter à Mimbaste ?
Le marché de Mimbaste est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mimbaste ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mimbaste est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mimbaste ?
À Mimbaste, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mimbaste ?
Mimbaste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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