Prix immobilier Méru 2026 : 2 154€/m²

Appartement

2 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-13.3%

Recommandation d'achat — Méru

À surveiller

Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 154 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 554 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Méru

À Méru, le prix médian au m² des maisons va de 2 203 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 636 €/m² dans le quartier Villages et Jardins, soit un écart de 20 % (433 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 493 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 154 €/m² (Faubourg Sud) à 2 455 €/m² (Chesnaie-Zone Industrielle) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Villages et Jardins

2 636 €/m²

maison · 88 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 203 €/m²

maison · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Méru au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Villages et Jardins	2 636 €/m²	88
2	Faubourg Sud	2 553 €/m²	155
3	Faubourg Nord	2 551 €/m²	101
4	Chesnaie-Zone Industrielle	2 506 €/m²	39
5	Nacre	2 354 €/m²	30
6	Centre Ville	2 203 €/m²	80

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Méru

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	62 m²	112 200 €	1 810 €
22 déc. 2025	Appartement	194 m²	295 000 €	1 521 €
16 déc. 2025	Maison	109 m²	283 000 €	2 596 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	188 000 €	3 615 €
10 déc. 2025	Maison	96 m²	266 000 €	2 771 €
01 déc. 2025	Appartement	181 m²	245 000 €	1 354 €
01 déc. 2025	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	131 600 €	1 371 €
26 nov. 2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €
25 nov. 2025	Appartement	49 m²	107 900 €	2 202 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
24 nov. 2025	Appartement	80 m²	160 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 943 €/m²

Écart résiduel observé : +10.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Méru

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méru en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méru s'élève à 2 154 €/m² pour un appartement et 2 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méru ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méru ont évolué de -13.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Méru est-elle chère par rapport à la France ?

Méru se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Méru ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Méru. Les plus chers : Villages et Jardins (2 636 €/m²), Faubourg Sud (2 553 €/m²), Faubourg Nord (2 551 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 203 €/m²), Nacre (2 354 €/m²), Chesnaie-Zone Industrielle (2 506 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méru

Est-ce le bon moment pour acheter à Méru ?

Le marché de Méru est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méru ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méru est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méru ?

À Méru, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méru ?

Méru est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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