Investir à Mende en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Mende
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

12 annonces analysées par IA à Mende. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 829 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 354 €

Médiane : 194 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Mende les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 954 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mende.

Prix au m² par quartier à Mende

À Mende, le prix médian au m² des appartements va de 1 771 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 113 €/m² dans le quartier Bellesagne-Fontanilles, soit un écart de 19 % (342 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 344 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 428 €/m² (Centre Ville) à 2 300 €/m² (Le Roussel-Le Causse d'Auge) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bellesagne-Fontanilles

2 113 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 771 €/m²

appartement · 150 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mende au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bellesagne-Fontanilles	2 113 €/m²	12
2	Le Roussel-Le Causse d'Auge	1 936 €/m²	28
3	Nord-Rieucros	1 880 €/m²	74
4	Ermitage-Saint-Privat	1 865 €/m²	80
5	Centre Ville	1 771 €/m²	150

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Mende

À surveiller

Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 162 transactions récentes
Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, pôle urbain central de Lozère

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classement Radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif
Baisse des prix sur 1 an — Recul de -10.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché

Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G avec forte décote et réaliser des travaux d'isolation.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Mende

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €
24 déc. 2025	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €
23 déc. 2025	Appartement	89 m²	189 830 €	2 133 €
17 déc. 2025	Appartement	39 m²	58 000 €	1 487 €
11 déc. 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
11 déc. 2025	Appartement	78 m²	116 140 €	1 489 €
10 déc. 2025	Maison	137 m²	322 550 €	2 354 €
09 déc. 2025	Appartement	36 m²	83 951 €	2 332 €
05 déc. 2025	Maison	135 m²	175 000 €	1 296 €
04 déc. 2025	Appartement	33 m²	50 500 €	1 530 €
04 déc. 2025	Maison	167 m²	414 200 €	2 480 €
01 déc. 2025	Appartement	25 m²	58 000 €	2 320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mende

Maison · 3p · 69 m²

80/100

66 000 €

10.9% brut

Appartement · 4p · 88 m²

78/100

123 000 €

8.4% brutDPE D

Appartement · 4p · 98 m²

169 000 €

Maison · 7p · 120 m²

259 000 €

Appartement · 4p · 75 m²

139 000 €

Maison · 7p · 130 m²

259 000 €

Voir toutes les 12 annonces à Mende

Quelle stratégie d'investissement à Mende ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Mende

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Mende

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Mende

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Mende

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Mende

Questions fréquentes sur l'investissement à Mende

Quel est le prix moyen au m² à Mende ?

Le prix au m² à Mende est d'environ 1 829 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 954 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Mende ?

Le rendement brut moyen à Mende est de 6.57 % (estimation sur données marché), contre 6.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Mende ?

Les stratégies les plus pertinentes à Mende dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mende ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Mende avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mende

Est-ce le bon moment pour acheter à Mende ?

Le marché de Mende est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mende ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mende est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mende ?

Risque Radon élevé : Classement Radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif. Piste : Mesures de ventilation et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix sur 1 an : Recul de -10.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mende ?

Mende est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mende ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mende à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mende

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mende ?

Mende affiche un prix au m² de 1 829 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.57 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mende, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

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Prix immobilier Mende

Loyer moyen

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Loyer moyen Mende

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