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Investir dans l'immobilier locatif à Mende

Pour investir à Mende (48000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 965 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Mende. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 965 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

223 840 €

Médiane : 223 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Mende les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 663 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mende.

Prix au m² par quartier à Mende

À Mende, le prix au m² des appartements va de 1 910 €/m² dans le quartier Ermitage-Saint-Privat à 2 151 €/m² dans le quartier Le Roussel-Le Causse d'Auge, soit un écart de 13 % (241 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 267 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 468 €/m² (Centre Ville) à 2 316 €/m² (Le Roussel-Le Causse d'Auge) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Roussel-Le Causse d'Auge

2 151 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ermitage-Saint-Privat

1 910 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mende au prix au m² (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Roussel-Le Causse d'Auge2 151 €/m²19
2Nord-Rieucros2 051 €/m²60
3Bellesagne-Fontanilles2 032 €/m²8
4Centre Ville1 912 €/m²112
5Ermitage-Saint-Privat1 910 €/m²68

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mende

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mende

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité maximale
  • Services de proximité : pôle urbain central de Lozère

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classement radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif
  • Baisse des prix sur 1 an : recul de -10,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché

Rénovation énergétique : acheter un bien classé F ou G avec forte décote et réaliser des travaux d'isolation

Analyse complète de Mende

Dernières ventes enregistrées à Mende

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement48 m²94 750 €1 974 €
25 juin 2026Appartement20 m²47 500 €2 375 €
24 juin 2026Maison93 m²244 000 €2 624 €
22 juin 2026Maison137 m²60 000 €438 €
12 juin 2026Appartement113 m²145 000 €1 283 €
11 juin 2026Maison151 m²380 000 €2 517 €
11 juin 2026Maison98 m²212 700 €2 170 €
11 juin 2026Appartement101 m²208 000 €2 059 €
10 juin 2026Appartement94 m²218 100 €2 320 €
10 juin 2026Maison113 m²281 500 €2 491 €
09 juin 2026Maison147 m²204 100 €1 388 €
09 juin 2026Appartement30 m²44 000 €1 467 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mende

Appartement 4p à Mende

Appartement · 4p · 112 m²

77/100

160 000 €

7.3% brut5.1% netDPE A
Immeuble 0p à Mende

Immeuble · 0p · 740 m²

74/100

420 000 €

12.8% brut5.9% netDPE F
Appartement 4p à Mende

Appartement · 4p · 124 m²

71/100

125 000 €

10.1% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Mende

Immeuble · 0p · 467 m²

71/100

336 000 €

10.6% brut5.7% netDPE D
Immeuble 0p à Mende

Immeuble · 0p · 270 m²

71/100

395 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Immeuble 0p à Mende

Immeuble · 0p · 198 m²

69/100

250 000 €

7.2% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Mende

Questions fréquentes sur l'investissement à Mende

Quel est le prix moyen au m² à Mende ?
Le prix au m² à Mende est d'environ 1 965 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 663 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 032 €/m² pour une maison à Mende (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 965 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mende ?
Le rendement brut moyen à Mende est de 6.11 % (estimation sur données marché), contre 6.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Mende, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mende ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mende. Au prix de 1 965 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mende ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mende, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 965 €/m² contre 2 032 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mende est-il assez actif pour investir ?
Mende a enregistré 98 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mende

Est-ce le bon moment pour acheter à Mende ?

Sur la base des données publiques, Mende ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mende ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mende est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mende ?

Notre analyse de zone attribue à Mende un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mende ?

Risque radon élevé : classement radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif. Piste : mesures de ventilation et étanchéité des sous-sols (coût 1 500 à 5 000 €). Baisse des prix sur 1 an : recul de -10,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché. Piste : négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mende ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mende ?

Mende est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mende ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mende 1,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mende

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mende ?

Mende affiche un prix au m² de 1 965 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Le marché de Mende a enregistré 98 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Mende, le revenu disponible médian est de 25 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mende à 0,1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 65,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mende

Les prix à Mende ont évolué de -5,5 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mende, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mende sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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