Loyer moyen Mende 2026
12 464 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mende (48000) est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 450 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mende
10.01€/m²
médian estimé
7.89€
Min · IC 95%
10.01€
Médian
12.71€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
250€/mois
T2 (45m²)
450€/mois
T3 (70m²)
701€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mende
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 162 transactions récentes
- Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, pôle urbain central de Lozère
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classement Radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -10.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché
Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G avec forte décote et réaliser des travaux d'isolation.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
250 €
Fourchette : 197–318 €/mois
450 €
Fourchette : 355–572 €/mois
651 €
Fourchette : 513–826 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.83 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Mende
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Mende disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 771 €/m²) — au plus cher — Bellesagne-Fontanilles (2 113 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Mende
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Analyse complète Mende
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mende
Prix immobilier
1 829 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mende ?
Le loyer médian à Mende est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mende ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mende, le loyer attendu est d'environ 450 €/mois (fourchette 355-572 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mende ?
Le rendement brut moyen à Mende est de 6.57 % en appartement, 5.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mende est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mende est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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