Prix immobilier Margny-lès-Compiègne 2026
8 677 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Margny-lès-Compiègne (60280) est de 2 280 € pour un appartement et 2 515 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 280 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 515 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Margny-lès-Compiègne
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 280 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 515 €/m²
-7.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Margny-lès-Compiègne
À Margny-lès-Compiègne, le prix médian au m² des appartements va de 1 972 €/m² dans le quartier Est à 2 400 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 22 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 326 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 704 €/m² (Est) à 2 851 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 400 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 972 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Margny-lès-Compiègne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 400 €/m² | 71 |
| 2 | Centre | 2 354 €/m² | 189 |
| 3 | Est | 1 972 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Margny-lès-Compiègne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 133 750 € | 1 262 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 114 798 € | 1 713 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 312 000 € | 2 916 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 340 000 € | 2 519 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 108 000 € | 2 038 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 129 000 € | 2 481 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 131 000 € | 2 620 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 35 000 € | 2 188 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 85 920 € | 1 322 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 144 000 € | 2 483 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.00
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²
Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Margny-lès-Compiègne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Margny-lès-Compiègne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Margny-lès-Compiègne s'élève à 2 280 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 154 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Margny-lès-Compiègne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Margny-lès-Compiègne ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.
Margny-lès-Compiègne est-elle chère par rapport à la France ?
Margny-lès-Compiègne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Margny-lès-Compiègne ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Margny-lès-Compiègne. Les plus chers : Ouest (2 400 €/m²). Les plus abordables : Est (1 972 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Margny-lès-Compiègne
Est-ce le bon moment pour acheter à Margny-lès-Compiègne ?
Le marché de Margny-lès-Compiègne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Margny-lès-Compiègne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Margny-lès-Compiègne est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Margny-lès-Compiègne ?
À Margny-lès-Compiègne, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Margny-lès-Compiègne ?
Margny-lès-Compiègne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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