Prix immobilier Mareuil-sur-Ourcq 2026 : 2 330€/m²

Appartement

2 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 368 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Mareuil-sur-Ourcq

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 368 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mareuil-sur-Ourcq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	92 m²	226 000 €	2 457 €
28 nov. 2025	Maison	143 m²	224 800 €	1 572 €
21 nov. 2025	Maison	56 m²	135 000 €	2 411 €
06 nov. 2025	Maison	53 m²	170 000 €	3 208 €
08 oct. 2025	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €
23 sept. 2025	Maison	66 m²	193 000 €	2 924 €
04 août 2025	Maison	160 m²	265 000 €	1 656 €
30 juil. 2025	Maison	38 m²	145 000 €	3 816 €
17 juil. 2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €
10 juil. 2025	Maison	110 m²	188 000 €	1 709 €
11 juin 2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €
23 mai 2025	Maison	102 m²	217 500 €	2 132 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mareuil-sur-Ourcq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mareuil-sur-Ourcq s'élève à 2 330 €/m² pour un appartement et 2 368 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mareuil-sur-Ourcq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mareuil-sur-Ourcq ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Mareuil-sur-Ourcq est-elle chère par rapport à la France ?

Mareuil-sur-Ourcq se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareuil-sur-Ourcq

Est-ce le bon moment pour acheter à Mareuil-sur-Ourcq ?

Le marché de Mareuil-sur-Ourcq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mareuil-sur-Ourcq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mareuil-sur-Ourcq est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil-sur-Ourcq ?

À Mareuil-sur-Ourcq, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mareuil-sur-Ourcq ?

Mareuil-sur-Ourcq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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