Prix immobilier Marest-sur-Matz 2026 : 1 824€/m²

Appartement

1 824 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Marest-sur-Matz

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 935 €/m²

+9.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marest-sur-Matz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €
04 nov. 2025	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €
24 sept. 2025	Maison	336 m²	325 000 €	967 €
26 mars 2025	Maison	85 m²	181 500 €	2 135 €
04 févr. 2025	Maison	139 m²	175 000 €	1 259 €
30 janv. 2025	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €
24 janv. 2025	Maison	92 m²	348 200 €	3 785 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.26

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Marest-sur-Matz

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marest-sur-Matz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marest-sur-Matz s'élève à 1 824 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marest-sur-Matz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marest-sur-Matz ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Marest-sur-Matz est-elle chère par rapport à la France ?

Marest-sur-Matz se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marest-sur-Matz

Est-ce le bon moment pour acheter à Marest-sur-Matz ?

Sur la base des données publiques, Marest-sur-Matz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marest-sur-Matz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marest-sur-Matz est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marest-sur-Matz ?

Marest-sur-Matz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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