Prix immobilier Marac 2026
210 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Marac (52260) est de 791 € pour un appartement et 1 063 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
791 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 063 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Marac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2025 | Maison | 129 m² | 120 500 € | 934 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 21 déc. 2023 | Maison | 148 m² | 140 000 € | 946 € |
| 10 déc. 2021 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 03 déc. 2021 | Maison | 186 m² | 95 000 € | 511 € |
| 06 oct. 2021 | Maison | 114 m² | 150 000 € | 1 316 € |
| 21 sept. 2021 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 30 juil. 2021 | Maison | 269 m² | 85 000 € | 316 € |
| 22 mars 2021 | Maison | 27 m² | 25 000 € | 926 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-1.00
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 814 €/m²
Écart résiduel observé : -2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marac s'élève à 791 €/m² pour un appartement et 1 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marac ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 % (estimation départementale).
Marac est-elle chère par rapport à la France ?
Marac se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marac
Est-ce le bon moment pour acheter à Marac ?
Sur la base des données publiques, Marac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marac est d'environ 12,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marac ?
À Marac, 44,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marac ?
Marac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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