Prix au m² à Louer en 2026
335 habitants · Landes · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Louer (40380) est de 1 467 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 051 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 467 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
2 051 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Louer
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Louer
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
- Stabilité socio-économique : classe moyenne périurbaine, revenu médian 27 900 €
Points d'attention
- Liquidité marché très faible
- Demande locative faible
Vérification proximité services : visiter le bien pour confirmer l'accès aux services essentiels (pharmacie, école) qui sont limités dans la zone
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Louer sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Louer ont évolué de -5.5 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 467 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 051 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Louer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 130 m² | 211 540 € | 1 627 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 152 m² | 227 000 € | 1 493 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 170 000 € | 1 518 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 132 m² | 220 000 € | 1 667 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 174 m² | 112 600 € | 647 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 53 m² | 112 000 € | 2 113 € |
| 04 juil. 2024 | Maison | 170 m² | 215 000 € | 1 265 € |
| 02 mai 2024 | Appartement | 64 m² | 117 000 € | 1 828 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 80 m² | 277 210 € | 3 465 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Louer, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 155 m²225 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 138 m²225 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 159 m²335 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Louer
Pour estimer un appartement à Louer, partez du prix estimé Pillr de 1 467 €/m². Les 21 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Louer
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 88 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 769 € (8,83 % du prix), dont 5 560 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Landes.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.45
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 134 €/m²
Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Louer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Louer en 2026 ?
Le prix au m² à Louer s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 051 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 14 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Louer ?
À Louer, le prix au m² d'une maison est de 2 051 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 467 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Louer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Louer ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Louer est-elle chère par rapport à la France ?
Louer se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Louer ?
10,4 % des logements diagnostiqués à Louer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Louer
Est-ce le bon moment pour acheter à Louer ?
Sur la base des données publiques, Louer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louer est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Louer ?
Notre analyse de zone attribue à Louer un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louer ?
Liquidité marché très faible. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Louer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Louer ?
Louer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Louer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Louer 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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