Prix immobilier Les Pechs du Vers 2026
303 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Pechs du Vers (46360) est de 1 659 € pour un appartement et 1 560 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 659 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 560 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Pechs du Vers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 560 €/m²
+13.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Pechs du Vers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 225 000 € | 938 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 310 000 € | 2 385 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 190 m² | 440 862 € | 2 320 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 108 m² | 168 508 € | 1 560 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 53 m² | 80 000 € | 1 509 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 220 m² | 312 500 € | 1 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.23
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²
Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Pechs du Vers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Pechs du Vers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Pechs du Vers s'élève à 1 659 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pechs du Vers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pechs du Vers ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Les Pechs du Vers est-elle chère par rapport à la France ?
Les Pechs du Vers se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Pechs du Vers
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pechs du Vers ?
Sur la base des données publiques, Les Pechs du Vers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Pechs du Vers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Pechs du Vers est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Pechs du Vers ?
Les Pechs du Vers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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