Prix au m² à Les Forges en 2026
1 776 habitants · Vosges · 82 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Forges (88390) est de 1 567 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 996 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 567 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
1 996 €
par m² · 73 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Forges
- Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Forges
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : tendance +12,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 5,5 % (appartement) et 5,8 % (maison)
Points d'attention
- Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier ancien : 15,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés
Sécurisation du bien : vérifier DPE et radon avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Les Forges sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Forges ont évolué de +2.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 567 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 996 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Forges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 98 m² | 203 300 € | 2 074 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 62 m² | 66 000 € | 1 065 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 208 m² | 221 000 € | 1 063 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 216 m² | 162 900 € | 754 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 96 m² | 221 150 € | 2 304 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 100 m² | 199 500 € | 1 995 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 156 m² | 65 000 € | 417 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 186 m² | 195 000 € | 1 048 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Forges, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 197 m²319 900 €note Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²245 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 124 m²234 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 104,85 m²212 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 97 m²318 000 €DPE Bnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Forges
Pour estimer un appartement à Les Forges, partez du prix estimé Pillr de 1 567 €/m². Les 82 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Forges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 94 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 211 € (8,74 % du prix), dont 5 939 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
+0.53
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 094 €/m²
Écart résiduel observé : +43.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Forges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Forges
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Forges en 2026 ?
Le prix au m² à Les Forges s'élève à 1 567 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 996 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 73 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Forges ?
À Les Forges, le prix au m² d'une maison est de 1 996 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 567 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Forges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Forges ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Les Forges est-elle chère par rapport à la France ?
Les Forges se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Forges ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Les Forges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Forges
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Forges ?
Le marché de Les Forges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Forges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Forges est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Forges ?
Notre analyse de zone attribue à Les Forges un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Forges ?
Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Parc immobilier ancien : 15,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : privilégier biens rénovés ou DPE A/B. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Forges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Forges ?
Les Forges est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Forges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Forges 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Forges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Forges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Forges
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les ForgesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Forges