Prix immobilier Les Forges 2026
1 776 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Forges (88390) est de 2 123 € pour un appartement et 2 019 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 123 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 019 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Forges
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 123 €/m²
+60.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 019 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Forges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 77 000 € | 2 139 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 133 750 € | 1 783 € |
| 29 août 2025 | Maison | 125 m² | 253 400 € | 2 027 € |
| 08 août 2025 | Maison | 140 m² | 335 920 € | 2 399 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 168 m² | 356 500 € | 2 122 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 312 650 € | 2 501 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 242 m² | 195 000 € | 806 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 156 m² | 292 740 € | 1 877 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 98 m² | 197 000 € | 2 010 € |
| 24 mai 2025 | Maison | 180 m² | 323 000 € | 1 794 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 79 m² | 152 015 € | 1 924 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 204 m² | 246 500 € | 1 208 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.16
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
+0.73
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Forges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Forges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Forges s'élève à 2 123 €/m² pour un appartement et 2 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Forges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Forges ont évolué de +12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.
Les Forges est-elle chère par rapport à la France ?
Les Forges se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Forges
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Forges ?
Le marché de Les Forges est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Forges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Forges est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Forges ?
À Les Forges, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Forges ?
Les Forges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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