Prix immobilier Lencouacq 2026
378 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lencouacq (40120) est de 1 541 € pour un appartement et 1 409 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 541 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 409 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lencouacq
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 409 €/m²
-18.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lencouacq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 65 000 € | 325 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 70 000 € | 648 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 204 m² | 160 000 € | 784 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 218 m² | 153 000 € | 702 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 81 000 € | 1 125 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 143 550 € | 1 994 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 106 m² | 150 000 € | 1 415 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 62 000 € | 785 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 849 €/m²
Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lencouacq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lencouacq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lencouacq s'élève à 1 541 €/m² pour un appartement et 1 409 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lencouacq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lencouacq ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Lencouacq est-elle chère par rapport à la France ?
Lencouacq se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lencouacq
Est-ce le bon moment pour acheter à Lencouacq ?
Sur la base des données publiques, Lencouacq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lencouacq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lencouacq est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lencouacq ?
À Lencouacq, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lencouacq ?
Lencouacq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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