Prix immobilier Le Plessier-sur-Saint-Just 2026 : 1 789€/m²

Appartement

1 789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 601 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat · Le Plessier-sur-Saint-Just

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.92%, bien au-dessus moyenne
Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept', prix 10% inférieurs au département

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, illiquide et difficile à revendre
Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 601 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Plessier-sur-Saint-Just

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	173 000 €	1 922 €
25 juil. 2025	Maison	120 m²	172 500 €	1 438 €
28 mai 2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €
23 mai 2025	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €
23 mai 2025	Maison	174 m²	148 000 €	851 €
30 avr. 2025	Maison	52 m²	30 000 €	577 €
25 févr. 2025	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 002 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Le Plessier-sur-Saint-Just

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Plessier-sur-Saint-Just

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Plessier-sur-Saint-Just en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Plessier-sur-Saint-Just s'élève à 1 789 €/m² pour un appartement et 1 601 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Plessier-sur-Saint-Just ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Le Plessier-sur-Saint-Just est-elle chère par rapport à la France ?

Le Plessier-sur-Saint-Just se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Plessier-sur-Saint-Just

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Sur la base des données publiques, Le Plessier-sur-Saint-Just ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessier-sur-Saint-Just est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, illiquide et difficile à revendre. Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans, pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Le Plessier-sur-Saint-Just est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Plessier-sur-Saint-Just ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Plessier-sur-Saint-Just à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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