Prix immobilier Le Meux 2026 : 3 043€/m²

Appartement

3 043 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 303 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.6%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Le Meux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 448 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 303 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Meux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	96 m²	281 700 €	2 934 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	271 950 €	2 450 €
11 déc. 2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €
09 déc. 2025	Maison	130 m²	319 750 €	2 460 €
01 déc. 2025	Maison	118 m²	315 080 €	2 670 €
28 oct. 2025	Maison	140 m²	315 000 €	2 250 €
20 oct. 2025	Maison	86 m²	299 000 €	3 477 €
20 oct. 2025	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €
09 oct. 2025	Maison	165 m²	380 000 €	2 303 €
19 sept. 2025	Maison	330 m²	347 000 €	1 052 €
15 sept. 2025	Maison	230 m²	308 000 €	1 339 €
03 sept. 2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 092 €/m²

Écart résiduel observé : +45.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Le Meux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Meux

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Meux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Meux s'élève à 3 043 €/m² pour un appartement et 2 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Meux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Meux ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -13.6 %.

Le Meux est-elle chère par rapport à la France ?

Le Meux se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Meux

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Meux ?

Les données invitent à la prudence sur Le Meux à ce stade. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Meux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Meux est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Meux ?

À Le Meux, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Meux ?

Le Meux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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