Prix au m² à Le Malzieu-Ville en 2026
745 habitants · Lozère · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Malzieu-Ville (48140) est de 577 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 620 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
577 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
1 620 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Le Malzieu-Ville
- Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Malzieu-Ville
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7 % appartement, 7 % maison)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance 6,3 %
Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier demande locale réelle (vacance 6,3 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Le Malzieu-Ville sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
577 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 620 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Malzieu-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 120 m² | 162 000 € | 1 350 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 78 000 € | 918 € |
| 05 févr. 2026 | Appartement | 58 m² | 63 000 € | 1 086 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 113 m² | 202 500 € | 1 792 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 35 m² | 161 220 € | 4 606 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Malzieu-Ville, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 97 m²65 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 127 m²112 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 140 m²300 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 68 m²104 900 €DPE Gnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 178 m²250 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Malzieu-Ville
Pour estimer un appartement à Le Malzieu-Ville, partez du prix estimé Pillr de 577 €/m². Les 41 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Malzieu-Ville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 35 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 600 € (10,29 % du prix), dont 2 032 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-1.27
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 047 €/m²
Écart résiduel observé : -44.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Malzieu-Ville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Malzieu-Ville en 2026 ?
Le prix au m² à Le Malzieu-Ville s'élève à 577 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 620 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Malzieu-Ville ?
À Le Malzieu-Ville, le prix au m² d'une maison est de 1 620 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 577 €/m², soit un écart de 181 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Malzieu-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Malzieu-Ville ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).
Le Malzieu-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Le Malzieu-Ville se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Malzieu-Ville ?
31,2 % des logements diagnostiqués à Le Malzieu-Ville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Malzieu-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Malzieu-Ville ?
Sur la base des données publiques, Le Malzieu-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Le Malzieu-Ville ?
Notre analyse de zone attribue à Le Malzieu-Ville un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Malzieu-Ville ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter trading rapide. Faible demande locative : vacance 6,3 %. Piste : vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Malzieu-Ville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Malzieu-Ville ?
Le Malzieu-Ville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Malzieu-Ville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Malzieu-Ville 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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