Investir dans l'immobilier locatif à Le Malzieu-Ville
Pour investir à Le Malzieu-Ville (48140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 579 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Le Malzieu-Ville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 579 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Le Malzieu-Ville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.01% apt, 6.96% maison)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 80/100
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée
- Faible demande locative : Score demande_locative à 30/100, vacance 6.3%
Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais vérifier demande locale réelle (vacance 6.3%)
Dernières ventes enregistrées à Le Malzieu-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 243 000 € | 1 105 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 172 600 € | 1 726 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 204 m² | 153 000 € | 750 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 312 627 € | 3 474 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 121 m² | 175 000 € | 1 446 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 92 000 € | 1 314 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 50 m² | 128 950 € | 2 579 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 144 000 € | 1 371 € |
| 03 mars 2025 | Appartement | 98 m² | 45 000 € | 459 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 356 m² | 258 500 € | 726 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Malzieu-Ville
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Malzieu-Ville
Quel est le prix moyen au m² à Le Malzieu-Ville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Malzieu-Ville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Malzieu-Ville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Malzieu-Ville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Malzieu-Ville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Malzieu-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Malzieu-Ville ?
Sur la base des données publiques, Le Malzieu-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Malzieu-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Malzieu-Ville est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Malzieu-Ville ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée. Piste : Cibler investisseurs longue durée, éviter trading rapide Faible demande locative : Score demande_locative à 30/100, vacance 6.3%. Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Malzieu-Ville ?
Le Malzieu-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Malzieu-Ville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Malzieu-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Malzieu-Ville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Malzieu-Ville ?
Le Malzieu-Ville affiche un prix au m² de 1 579 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Malzieu-Ville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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