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Investir dans l'immobilier locatif à Le Malzieu-Ville

Pour investir à Le Malzieu-Ville (48140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 577 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Le Malzieu-Ville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

577 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

186 983 €

Médiane : 181 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Le Malzieu-Ville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Malzieu-Ville.

Recommandation d'achat · Le Malzieu-Ville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Malzieu-Ville

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7 % appartement, 7 % maison)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 6,3 %

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier demande locale réelle (vacance 6,3 %)

Analyse complète de Le Malzieu-Ville

Dernières ventes enregistrées à Le Malzieu-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison40 m²50 000 €1 250 €
13 mai 2026Maison120 m²162 000 €1 350 €
09 févr. 2026Maison85 m²78 000 €918 €
05 févr. 2026Appartement58 m²63 000 €1 086 €
12 janv. 2026Maison113 m²202 500 €1 792 €
12 janv. 2026Maison35 m²161 220 €4 606 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Malzieu-Ville

Appartement 4p à Le Malzieu-Ville

Appartement · 4p · 97 m²

76/100

65 000 €

14.8% brut8.7% net
Maison 6p à Le Malzieu-Ville

Maison · 6p · 127 m²

61/100

112 000 €

9.9% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Le Malzieu-Ville

Maison · 5p · 140 m²

56/100

300 000 €

5% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Le Malzieu-Ville

Maison · 3p · 93.06 m²

53/100

290 000 €

3% brut2.3% netDPE A
Appartement 3p à Le Malzieu-Ville

Appartement · 3p · 68 m²

51/100

104 900 €

7% brut3.5% netDPE G
Maison 7p à Le Malzieu-Ville

Maison · 7p · 178 m²

51/100

250 000 €

5.7% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Le Malzieu-Ville

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Malzieu-Ville

Quel est le prix moyen au m² à Le Malzieu-Ville ?
Le prix au m² à Le Malzieu-Ville est d'environ 577 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 620 €/m² pour une maison à Le Malzieu-Ville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 577 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Malzieu-Ville ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Malzieu-Ville. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.57 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Le Malzieu-Ville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,57 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Malzieu-Ville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Malzieu-Ville. Au prix de 577 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Malzieu-Ville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Malzieu-Ville, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 577 €/m² contre 1 620 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Malzieu-Ville est-il assez actif pour investir ?
Le Malzieu-Ville a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Malzieu-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Malzieu-Ville ?

Sur la base des données publiques, Le Malzieu-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Le Malzieu-Ville ?

Notre analyse de zone attribue à Le Malzieu-Ville un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Malzieu-Ville ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter trading rapide. Faible demande locative : vacance 6,3 %. Piste : vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Malzieu-Ville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Malzieu-Ville ?

Le Malzieu-Ville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Malzieu-Ville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Malzieu-Ville 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Malzieu-Ville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Malzieu-Ville ?

Le Malzieu-Ville affiche un prix au m² de 577 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Le Malzieu-Ville a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Le Malzieu-Ville, le revenu disponible médian est de 23 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chély-d'Apcher à 8 km, aéroport Le Puy-Loudes à 41,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Malzieu-Ville

Les prix à Le Malzieu-Ville ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Malzieu-Ville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Malzieu-Ville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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